Не стоит думать, что принять квартиру у застройщика всего лишь формальность: подписал документы и всё.  

Под приемкой новостройки подразумевается проверка жилья покупателем на предмет соответствия объекта эксплуатационно-строительным нормам. 

Это серьезный шаг,  долгосрочное вложение своего капитала, поэтому стоит знать, на что обратить внимание, что проверять, и как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно.

Зачастую, уже после приемки, всплывают некоторые проблемы и нарушения, которые потом придется исправлять за свой счет. 

Для начала стоит внимательно перечитать договор и проектную документацию. 

В этих документах содержится вся подробная информация о вашей квартире: материал пола, отделка, из чего  сделана ванна, и какие должны стоять двери. 

И кстати, можно привести человека-эксперта из сторонней компании. Например, это может быть строительный мастер, который , разбирается в законах, знает права и обязанности дольщика и строительные нормативы. 

Если застройщик против ,  знайте, что это незаконно. 

Будет лучше, если вы приедете на объект днем,  будет удобнее все рассмотреть при солнечном свете. 

Обязательно возьмите план квартиры, чтобы сравнить площадь, наличие перегородок и местонахождение мокрых зон( место, куда устанавливается сантехника) 

Также рекомендуется взять с собой: 

🔹паспорт и договор ДУ

🔹листок или блокнот для записей

🔹фонарик для освещения труднодоступных мест;

🔹зажигалку или свечу для проверки вентиляции;

🔹рулетку и уровень;

🔹лампочку для проверки патронов

🔹электроприбор для теста электричества;

Если есть желание проверить более тщательно, можно взять  в аренду у специалистов такие приборы как: тепловизор, дозиметр, газоанализатор. Посмотреть, как ими пользоваться можно в интернете или воспользоваться услугами специалистов. 

 Придомовая территория  и подъезд при передаче квартиры тоже должны быть готовы.

Осмотр начинается именно с мест общего пользования. 

Подъезд -это совместное имущество, и если вы найдете там какие-то недочеты, можно смело требовать их устранения. 

Если вы приобрели квартиру на первом или последнем этаже, то имеете полное право осмотреть подвал и технический этаж. Проверьте, не подтекает ли крыша, все ли сухо в подвале, нет ли неприятного запаха или насекомых. 

Зыписываем или фотографируем показания счетчиков и  сверяем их номера с паспортами на эти приборы.

 Далее начинаем проверку самой квартиры. 

Обращаем внимание на входную дверь. Пробуем,  легко ли  она закрывается и открывается, исправны ли замки, не разболтана ли ручка, и есть ли глазок и  уплотнительные резинки.

Полы. Проверяем стяжку уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей. Попробуйте постучать по нему каблуками и сравнить звук по всей поверхности.

Переходим к осмотру стен. 

Проверьте, соответствует ли размещение стен плану , измерьте их и рассчитайте площадь. Сверьте значение с планом: бывает  что реальная площадь квартиры и площадь указанная договоре, разнятся.

При осмотре потолков исключаем  трещины,  и  перепады на стыках.  Смотрим  соответствует ли высота потолков  указанной в ДУ.

Осматриваем  окна на лоджии и в комнатах. Створки их должны открываться и закрываться без усилий, ручки установлены и надежно закреплены. Наличие трещин на стекле не допустимо и требует замены. С помощью пламени от зажигалки или свечи проверяем, не дует ли из под подоконника. 

 Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, он исключает попадание влаги с улицы. 

Проверяем электрику. Осмотрите помещение на предмет наличия всех проводов для подключения выключателей и розеток. 

 Если таковые уже установлены, проверьте их работу.  Для этих целей подойдет  любой электроприбор. Вкрутите лампочку во все цоколи. 

 Недопустимы лужи и подтеки в мокрых зонах.  Запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате должны быть установлены сливные трубы для ванны, раковины и унитаза. Радиаторы отопления должны быть надежно  закреплены. 

 Работу вентиляции можно проверить с помощью листа бумаги. Если она прилипает  к вентиляционному отверстию, это значит, с вытяжкой все в порядке.

Отделка. Если квартира сдается в чистовой отделке, убедитесь, что застройщик  использовал те материалы, которые были заявлены, а не заменил их на более дешевые.  Проверьте ровность покрытий, удостоверьтесь, что нет никаких дефектов, нет трещин и сколов.

Если вы обнаружили недочеты, есть два варианта развития событий. 

🔹Не подписывать акт и после устранения недостатков провести приемку повторно. 

🔹Подписать акт с условием устранить дефекты в указанные сроки.

Подписать или нет, решать только вам. В целом постарайтесь

отключить эмоции, не нервничать и проверять столько, сколько нужно. Вы имеете на это полное право. 

Не стесняйтесь указывать на обнаруженные дефекты. Если вы не озвучите проблему — никто ничего не исправит.